Potrebujete potvrdenie o výške príjmu pre hypotéku?
Ak ste živnostník, podnikateľ, máte príjem z prenájmu alebo banka posudzuje vaše príjmy z daňového priznania, pravdepodobne od vás bude požadovať Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného daňového priznania.
Mnohých klientov prekvapí, že tento dokument nepríde automaticky po podaní daňového priznania. Je potrebné oň požiadať elektronicky a správne načasovať jeho vybavenie.
V tomto článku vám ukážem celý postup krok za krokom.
Tip hypotekárnej špecialistky
Potvrdenie je platné iba 30 dní od vystavenia. Ak oň požiadate príliš skoro, môže byť v čase podania žiadosti o hypotéku neplatné.
Kto bude potvrdenie potrebovať?
- živnostníci (SZČO),
- konatelia a spoločníci s.r.o.,
- osoby s príjmom z prenájmu,
- osoby s príjmami zdaňovanými v daňovom priznaní fyzickej osoby.
Čo si pripravte pred podaním žiadosti?
- elektronický občiansky preukaz (eID),
- BOK kód,
- aktivovanú elektronickú schránku,
- PDF dokument Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného DP za rok 2025_FO, alebo Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného DP za rok 2025_PO ktorý vám poskytne banka alebo hypotekárny špecialista
Postup krok za krokom (slovensko.sk)
Krok 1
Prihláste sa na Slovensko.sk
Následne prejdite do časti: Podnikateľ → Financie → Daň z príjmu
Vyberte službu: Doplnenie údajov na predtlačenom tlačive, ktoré predloží žiadateľ (ID 1088).
Krok 2
Zvoľte poskytovateľa služby a prejdite na službu
Krok 3
Vyplňte formulár
- Oblasť podania: Správa daní
- Agenda: Daň z príjmov fyzickej osoby
- Typ podania: Žiadosť o vydanie potvrdenia
Vyplňte svoje identifikačné údaje:
- DIČ,
- meno a priezvisko / názov firmy,
- rodné číslo / IČO,
- adresu trvalého pobytu / miesto podnikania,
- kontaktné údaje.
Údaje k spoplatnenému podaniu:
- ID služby: 1088
- spôsob spracovania výstupu služby: elektronicky
Ostatné polia sa po zadaní ID služby 1088 doplnia automaticky.
Krok 4
Nahrajte potvrdenie banky.
V spodnej časti formulára pridajte prílohu. Ako popis dokumentu odporúčam uviesť: Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného DP za rok 2025_FO, alebo Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného DP za rok 2025_PO. Tieto dokumenty vám poskytne banka alebo hypotekárny špecialista.
Krok 5
Dokument podpíšte kvalifikovaným elektronickým podpisom (KEP)
Krok 6
Žiadosť odošlite. Do elektronickej schránky vám následne príde:
- potvrdenie o odoslaní,
- doručenka,
- príkaz na úhradu.
Krok 7
Uhraďte správny poplatok 1€ jednou z nasledujúcich možností:
- Platba kartou online – ODPORÚČANÉ. Najrýchlejší spôsob ako zaplatiť poplatok
- Platba bankovým prevodom alebo PAY by square. Platba bude spracovaná do 72 hodín.
- Platba na kiosku, cez mobilnú aplikáciu, webovú aplikáciu eKolok alebo platba poštovým poukazom
Krok 8
Prevezmite si potvrdenie. Dostanete ho do schránky na slovensko.sk ako Elektronický úradný dokument FS.
Po kliknutí na prílohu (1514_Potvrdenie_o_vyske_dane_FO respektíve 1515_Potvrdenie_o_vyske_dane_PO) sa vám otvorí detail dokumentu:
Cez možnosť stiahnuť dokument -> stiahnete Potvrdenie vo formáte pdf.
Cez možnosť Stiahnuť na právne účely (vpravo hore) -> stiahnete autorizačnú doložku asice.
Pre banku sú dôležité oba dokumenty – pdf aj súbor asice.
Postup krok za krokom (Finančná správa)
Krok 1
Prihláste sa na portál Finančnej správy.
Krok 2
Nájdite formulár. Formuláre -> Elektronické formuláre
Vo vyhľadávacích kritériách zvoľte:
- Oblasť: Správa daní
- Agenda: Podanie pre FS – Správa daní
Vyberte formulár „Všeobecné podanie – Správa daní”
Krok 3
Vyplňte formulár.
Adresát podania:
- Orgán finančnej správy: Daňový úrad
- Daňový úrad: zvoľte príslušné mesto
- Oblasť podania: správa daní
- Agenda: Daň z príjmov fyzickej osoby / Daň z príjmiv právnickej osoby
- Typ služby: podlieha správnemu poplatku
- Typ podania: žiadosť o vydanie potvrdenia
Údaje k spoplatnenému podaniu:
- ID služby: 1088
- spôsob spracovania výstupu služby: v elektronickej podobe
Ostatné polia sa vyplnia automaticky.
Pridajte prílohu:
- Popis dokumentu: Potvrdenie o výške príjmu na základe podaného DP za rok 2025_FO / alebo Potvrdenie o výške príjmu…_PO
- Spôsob spracovania výstupu služby: v elektronickej podobe – ODPORÚČANÉ, vybavenie trvá kratšie
- Text podania: Týmto Vás žiadam o vystavenie potvrdenia o výške dane na základe daňového priznania k dani z príjmov pre FO (PO) za zdaňovacie obdobie 20xx a potvrdenia o zaplatení dane
Kroky 4 – 8
- podanie podpíšte
- uhraďte správny poplatok
- počkajte si na vydanie potvrdenia
- potvrdenie si prevezmite
- potvrdenie pošlite svojmu hypotekárnemu špecialistovi alebo banke
Podrobnejšie pokyny sú rozpísané v časti Postup krok za krokom (slovensko.sk)
Tip hypotekárnej špecialistky
Odporúčam požiadať o potvrdenie až vtedy, keď sa blíži podanie žiadosti o hypotéku. Vyhnete sa situácii, že dokument medzitým stratí platnosť. Platnosť vystaveného potvrdenia je 30 dní. Následne dokument exspiruje a celý proces je potrebné zopakovať nanovo.
Najčastejšie kladené otázky
Musím o potvrdenie žiadať, ak som živnostník?
Vo väčšine bánk áno. Potvrdenie je štandardnou súčasťou dokumentácie pri posudzovaní príjmu podnikateľov.
Potrebujem potvrdenie aj pri príjme z prenájmu?
Áno, ak banka posudzuje príjem z prenájmu uvedený v daňovom priznaní.
Som konateľ s.r.o. Potrebujem tento dokument?
Vo väčšine prípadov áno, ak banka pri posudzovaní vašej bonity vychádza z daňového priznania fyzickej osoby alebo príjmov z podnikania.
Ako dlho trvá vybavenie?
Spracovanie závisí od príslušného daňového úradu. Zvyčajne ho posielajú do týždňa od podania, ale môže to trvať aj dlhšie. Odporúčam o potvrdenie požiadať s dostatočným predstihom pred podaním žiadosti o hypotéku.
Nie ste si istí, aké dokumenty bude banka potrebovať?
Každá banka posudzuje príjmy podnikateľov trochu odlišne. Správne pripravené podklady môžu ovplyvniť nielen rýchlosť schválenia hypotéky, ale aj výšku schváleného úveru.
Ak ste živnostník, podnikateľ alebo máte príjmy z prenájmu, rada sa pozriem na váš konkrétny prípad a pomôžem vám pripraviť všetky dokumenty ešte pred podaním žiadosti.